Desde el 1 de enero de 2026, han entrado en vigor cambios relevantes en las obligaciones informativas de carácter tributario en España, que refuerzan los mecanismos de control y cruce de información por parte de la Administración.

Aunque estas modificaciones no se refieren exclusivamente al Impuesto sobre la Renta de No Residentes (IRNR), sí tienen un impacto indirecto importante en los propietarios extranjeros con inmuebles en España,
especialmente cuando existen cuentas bancarias, préstamos, hipotecas o movimientos económicos vinculados a la propiedad.

Comprender este nuevo contexto resulta fundamental para evitar requerimientos, sanciones o problemas fiscales futuros.

Un refuerzo del control informativo por parte de la Administración tributaria

La normativa reciente avanza en una línea clara:
incrementar la información disponible para la Administración tributaria y mejorar su capacidad para
detectar incoherencias o incumplimientos fiscales.

En este marco, se han producido ajustes y reorganizaciones en determinadas declaraciones informativas,
así como una mayor exigencia de información a entidades financieras y otros obligados tributarios.
El resultado es una mayor trazabilidad de las operaciones económicas relacionadas con bienes situados en España.

Este refuerzo del control no distingue entre residentes y no residentes, por lo que afecta también a ciudadanos extranjeros cuya única vinculación con España sea la titularidad de un inmueble.

¿Por qué estos cambios afectan a los no residentes con inmuebles en España?

Muchos propietarios extranjeros asocian sus obligaciones fiscales únicamente al pago de impuestos concretos.
Sin embargo, la realidad actual es que la Administración dispone de cada vez más información indirecta
que permite contrastar datos y detectar situaciones irregulares.

Estos cambios pueden tener especial relevancia cuando:

  • Existen cuentas bancarias en España relacionadas con el inmueble.
  • La adquisición se ha financiado mediante préstamos o hipotecas.
  • Se generan ingresos por alquiler o se realizan pagos periódicos vinculados a la propiedad.
  • Se produce una compraventa o transmisión del inmueble.

Toda esta información puede ser objeto de cruces automáticos de datos, lo que incrementa la probabilidad de que se inicien comprobaciones o requerimientos, incluso respecto de ejercicios anteriores.

Riesgos habituales para el propietario no residente

En la práctica, un mayor control informativo suele traducirse en:

  • Requerimientos de información por parte de la Administración tributaria.
  • Revisión de ejercicios no correctamente declarados.
  • Dificultades para justificar determinadas operaciones si no se cuenta con la documentación adecuada.
  • Sanciones económicas por incumplimientos formales, aun cuando no exista una intención defraudatoria.

Por este motivo, resulta especialmente importante que el propietario no residente tenga una visión global y ordenada de su situación fiscal en España, y no se limite a cumplir obligaciones de forma aislada.

Cómo prepararse y evitar problemas fiscales

Ante este escenario de mayor control y complejidad, la mejor estrategia pasa por la prevención y el asesoramiento especializado.
Entre otras medidas, resulta recomendable:

  • Revisar periódicamente la situación fiscal y patrimonial en España.
  • Mantener una correcta organización documental.
  • Analizar adecuadamente la normativa aplicable y, en su caso, los convenios de doble imposición.
  • Anticiparse a posibles contingencias antes de que deriven en un procedimiento administrativo.

Asesoramiento especializado para no residentes

Nuestro despacho está especializado en el asesoramiento fiscal, inmobiliario y sucesorio a clientes no residentes en España, prestando un servicio integral orientado tanto al cumplimiento de las obligaciones legales
como a la prevención de riesgos futuros.

Asistimos habitualmente a propietarios extranjeros en sus relaciones con la Agencia Tributaria, ofreciendo seguridad jurídica y tranquilidad en un entorno normativo cada vez más exigente.

Conclusión

Los cambios introducidos a partir de 2026 reflejan una tendencia clara hacia un mayor control informativo por parte de la Administración tributaria española.
Para los no residentes con inmuebles en España, esto implica la necesidad de revisar y ordenar su situación fiscal,
asegurándose de que todas sus obligaciones se cumplen correctamente.

Un asesoramiento adecuado no solo evita problemas, sino que aporta seguridad y tranquilidad al propietario extranjero.

Si desea más información o una revisión personalizada de su situación fiscal, inmobiliaria o sucesoria en España, puede contactar con nuestro despacho a través de www.delgado-vila.com o visitarnos en nuestras oficinas de
Málaga, Torrox-Costa y Mijas-Costa.